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借鸡下蛋的朋友,借鸡下蛋图片欣赏

要知道,这5亿元几乎是公司能够从已经开发的房地产项目中筹措到的全部的积累。

对于一个项目投资商来说,资金的投入是一次性的,而资金的回收是分阶段的,在投入和回收之间存在着巨大的三角债务。实际上公司每天财务帐上的流动资金也就是那么几千万,主要是作应急用的。而真正大笔资金的支出是与回收同步进行的。而房地产大笔费用的支付要等待房产销售后才能进行办理。

对于下青乡这个特大型的房地产项目来说,如果要想继续开发,就必须持续投入大量的资金,而公司的回收资金已经枯竭了。

谢名权对这5个亿的支出请财务人员算了一笔细帐:第一期拆迁费用花了1、8个亿,两条主干道和山顶公园的建设花了1.5个亿,各项社交费用花了0.5个亿 ,而实际上用于楼盘开发的资金还只有1.2个亿。

不过,谢名权对开发这个特大的房地产项目还是有信心的。这5个亿的投入将来应该会有回报的。按照当地评估机构的测算,随着城市公园的开发,单就这已经征收到的1500亩土地已经翻了两翻升值到了3个亿,而且随着区划调整的到来这里地块价格还会继续飙升。

靠“炒地皮”发家的谢总对此有清醒的认识。

他曾经对公司高层领导多次吹过牛皮:

“土地这东西是个无价之宝,随着经济的快速发展会成几何级升值。现在我们征收到的农民用地才5万元一亩,将来升值到几百万元一亩都有可能。现在上海、深圳等发达地区靠近城区的土地就已经是这个概念了。我们投资搞房地产,实际上就是占着土地等着升值。”

谢总还要求公司人员要有长远眼光,现在要“勒紧裤带过日子”,不到万不得已的时候不能出让土地。

然而,如何破解当前的资金瓶颈呢?

谢名权玩起了“借鸡下蛋”的游戏。

这个“借鸡下蛋”的游戏就是融资,就是从外地引入投资商,带资金和技术来对已经征收到的地块进行地产开发,利润按比例分成。公司主要是对项目建设进行协调管理,还负责地产的营销。这样就可以大幅减小公司因资金严重不足带来的压力。

不过,市政部分的基础设施(包括道路、景观和水、电、气、管网等设施)还是只能由公司来做。

实际上,这个城市公园就是一个由海瑞房地产开发公司管辖的一个开发区 ,谢名权就是一个区长。

谢总打了一下算盘,要把第一期开发好,光是市政基础设施的投入还需要5个亿。

对于一个帐面上空空如已的大公司来说,这笔资金怎么来筹措呢?

谢总紧锁着眉头,与几个副老总一合计,总算理出了一个头绪来。一是以城市公园的地块作抵押,通过刘国全的关系向建设银行贷款1个亿。为了打通各方关系,公司实际进帐的资金只有9000万元;二是以大幅优惠的价格收取购房者定金;三是采取BT模式,引进施工方进行全额垫资建设。

这样又经过一年多的开发,城市公园的开发建设初步形成雏形。公司修通了两条连接环线的主干道,建设好了一个山顶公园、一个三星级宾馆、一个高尔夫球场、一座教堂、一个渔村,开发出了三个组团式的别墅村。

谢名权在市人大会议上曾经对市委市政府主要领导担保过:“下青乡这个开发项目,只要有政府的支持,我们一定能做到三年成型、五年成区、十年成城”。实际上,还只有二年半的时间,城市公园的总体格局已经形成了。

谢名权感觉到松了一口气,对于这个项目至少“打肿脸充胖子”的面子基本上给保住了。

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